Willkommen auf unserer Homepage

Hier finden Sie stets aktuelle Immobilienangebote für Harrison Hot Springs, Agassiz , das Cariboo sowie für viele weitere Regionen in British Columbia. Seit über 40 Jahren sind wir als Familienunternehmen im kanadischen und deutsch-europäischen Immobilienmarkt erfolgreich tätig.

Mit RE/MAX, Kanadas führendem Immobilienunternehmen und größtem Maklernetzwerk, vermitteln wir exklusive Immobilien aller Art – von Seegrundstücken und Luxusobjekten bis hin zu Ranches, Motels, Resorts und ländlichen Anlagen.

Unser Büro liegt zentral in Agassiz, nur wenige Minuten vom beliebten Kurort Harrison Hot Springs in der schönsten Provinz Kanadas: British Columbia.

Unsere Webseite ist in englischer Sprache gehalten, da die Mehrheit der Investoren und Einwanderer über grundlegende Englischkenntnisse verfügt. Dennoch: Falls Sie lieber ausschließlich auf Deutsch kommunizieren möchten, ist das selbstverständlich möglich.

Senden Sie Ihre Anfrage einfach auf Deutsch an freddy@freddymarks.com oder linda@lindamarks.ca – wir antworten Ihnen umgehend, kompetent und ebenfalls auf Deutsch.

Unser Service-Versprechen

Unser Familienbetrieb ist spezialisiert auf die professionelle Vermarktung verschiedenster Immobilien und begleitet Sie mit einem erfahrenen Team von deutschsprachigen Fachberatern durch den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Wir beraten Sie umfassend zu Investmentmöglichkeiten, Einwanderung und allen organisatorischen Themen rund um den Immobilienerwerb in Kanada.

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick zur technischen und rechtlichen Abwicklung von Immobilienkäufen in British Columbia sowie zu zentralen Unterschieden gegenüber Deutschland.

Auswandern nach Canada 

Kauf & Verkauf von Immobilien – Der Ablauf

Wie Sie es aus Deutschland kennen, verfügt auch British Columbia über ein Grundbuchsystem mit sogenannten Legal Descriptions und Property Identification Numbers (PID). Eigentumsrechte werden im Land Title Office festgehalten.

Kaufverträge werden direkt beim Makler unterschrieben und sind sofort rechtsgültig – ein wesentlicher Unterschied zum deutschen System. Der Makler übernimmt hier eine umfassende rechtliche Verantwortung, die in vielerlei Hinsicht dem deutschen Notariat entspricht.

Nach Vertragsunterzeichnung werden die Unterlagen an die Anwälte von Käufer und Verkäufer weitergeleitet. Beide Parteien benötigen einen eigenen Anwalt. Diese prüfen den Vertrag sowie die Eigentumsverhältnisse und veranlassen nach vollständiger Kaufpreiszahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Käufer erhält danach die Eigentumsurkunde (“Title”).

Maklerverträge für Käufer – “Buyers Agreement”

Mit dem sogenannten Buyers Agreement beauftragen Sie uns gezielt mit der Suche nach einer passenden Immobilie in Ihrer Wunschregion. Ohne diesen Vertrag ist eine aktive und umfassende Suche über Makler, Privatverkäufer oder gezielte Medienaktionen nicht zulässig. Bei erfolgreichem Kaufabschluss wird eine beim Vertragsschluss vereinbarte Maklerprovision fällig; in der Regel ist diese jedoch vom Verkäufer zu tragen.

Wir setzen uns stets dafür ein, dass Sie als Käufer die Provision nicht oder nur zu einem sehr geringen Teil tragen müssen. Unser Ziel ist es, für Sie die beste Immobilie zum bestmöglichen Preis sowie mit maximaler Sicherheit hinsichtlich aller Liegenschaftsmerkmale zu erwerben.

Maklerverträge für Verkäufer – “Listing Contract”

Die Provision ist in British Columbia grundsätzlich frei verhandelbar – branchenüblich liegen die Gebühren zwischen 6% und 10% des Verkaufspreises. Vor der Vermarktung erstellen wir eine präzise Marktanalyse auf Basis des kanadischen MLS Systems, das maximale Transparenz über Angebot und tatsächlich erzielte Verkaufspreise bietet. Für Objekte unter $100.000 berechnen wir eine Pauschale.

Eine häufig gestellte Frage ist:

Wie groß ist eigentlich ein Acre?

Antwort: Ein Acre entspricht etwa 4.000 m².

Hier sind typische Fragen, die deutsche Interessenten beim Immobilienkauf in British Columbia häufig stellen:

1. Darf ich als Deutscher in British Columbia Grundstücke oder Wohnungen erwerben?

2. Welche Einreise- und Aufenthaltsbestimmungen muss ich beim Immobilienerwerb beachten?

3. Welche Steuern und laufenden Kosten fallen für Ausländer beim Immobilienkauf und -besitz an?

4. Gibt es Einschränkungen für Nicht Canadier beim Kauf bestimmter Immobilientypen (z. B. Wohnimmobilien in Städten)?

5. Wie funktioniert die Finanzierung in Kanada: Kann ich als Deutscher überhaupt eine Hypothek aufnehmen?

6. Wie sicher sind Eigentumsrechte und wie ist das kanadische Grundbuch aufgebaut?

7. Was unterscheidet die Maklerarbeit und Notar-/Anwaltsfunktion in Kanada von Deutschland?

8. Welche Vorgaben gelten für die Immobilieninspektion (Bauzustand, Energieeffizienz etc.) und gibt es eine technische Pflichtprüfung?

9. Gibt es Mindest- oder Höchstgrenzen für die Anzahlung (Deposit) und wie läuft die Bezahlung ab?

10. Welche Rolle spielt der Umrechnungskurs und wie überweise ich Geld sicher nach Kanada?

11. Was ist bei der Vermietung/Verwaltung aus dem Ausland zu beachten und wie finde ich einen zuverlässigen Property Manager?

12. Welche Vorkehrungen sollte ich im Hinblick auf Erbschaft, Verkauf oder Rückkehr nach Deutschland treffen?

13. Was ist ein “Buyers Agreement” und warum ist es für meine Suche wichtig?

14. Kann ich mit deutschem Führerschein in BC Auto fahren (z. B. um mein Ferienhaus zu nutzen)?

15. Wie werden Immobilienpreise festgelegt und wie erkenne ich den tatsächlichen Marktwert?

16. Welche Regionen eignen sich besonders für Ferienimmobilien oder dauerhaften Zuzug?

17. Welche Aufgaben übernimmt der Anwalt im Ablauf und wie finde ich einen vertrauenswürdigen Dienstleister?

18. Gibt es Beschränkungen für Bau, Renovierung oder Umbau (z. B. Bebauungspläne, Genehmigungen)?

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen ein persönliches Beratungsgespräch auf Deutsch? Kontaktieren Sie Linda oder Freddy Marks direkt per E-Mail oder Telefon (beide sind in Deutschland geboren und ausgebildet). 

Ihre Anliegen zum Immobilienkauf z.B. als Investor oder Einwanderer in Kanada sind bei uns in besten Händen. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Referenzliste und überzeugen Sie sich von unserem Service!

Freddy Marks & Linda Marks

3A Marketing with RE/MAX Nyda Realty